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深圳、东莞限购正式升级，惠州能否成为置业热点？
发布：管理员 发布日期：2021/1/29 点击数：789次
作为粤港澳大湾区的极点，国家的“先行示范区”，深圳楼市的变化，影响的绝不仅仅只是深圳，而是整个大湾区，可谓牵一发而动全身。就在2020年7月，深圳和东莞在相隔不到10天的时间，先后迎来一场“史上最严”的限购政策。
目前深圳限购新政策
1）购房资格：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。
2）从夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数，按离异前家庭总套数计算。
目前东莞限购新政策
1）非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须连交一年社保。
2）购买第二套商品住房的，须连交2年社保。
3）自通知施行之日起在东莞购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
这些政策出来后，某种程度上打乱了购房者的购房计划，也有一大波人失去了在深圳东莞的购房资格。而这种情况下，惠州的购房政策和地理优势就完全凸显出来了。
因为，惠州是现在整个大湾区唯一一个不限购的地区，它的低门槛优势更加明显吸纳着来自全国的客户。然而惠州地处深圳交界处，有着天然的区位优势，这里的房价虽然比不上深圳，但也是供不应求的，因为有不少外地在深圳工作的人选择在这里买房，也有不少投资商看中这里的房地产市场。
回观2020年的市场，据有关数据显示，广东省内购买力是支撑惠州楼市的主要力量，占比达到86.9%。除了惠州本地外，主要客户以深圳、东莞、河源等临深区域为主，其中深圳占比达到45.4%。而省外客户仅占比13.1%，以江西客户为多。
此外，外地购房者在惠州置业，以初次购房为主。如深圳、广州、东莞、河源等在惠初次置业的比例均超过8成。而惠州本地客户初次置业的比例也已超过八成。
对比深圳严格的各项购房政策，惠州就显得更为宽松了。惠州目前一二手均不限购，首套首付3成，而二套首付也只需要4成而已。
而深圳则一二手均限购，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍限购1套且需5年社保。首套房无贷款首付3成，有贷款记录5成，二套房首付已经要去到7成了。
我们从深惠的限购限贷政策方面来看，深圳购房各项政策都是最严格的，也是楼市调控最多的城市。
惠州与深莞两地通勤的交通方式也极为便捷、多样化，性价比也更高。毕竟从房价来看，惠州仍是洼地，深圳房价已是惠州的4倍之高，东莞亦超过了2倍。
2020年深圳和东莞楼市成交量与价格是整个湾区中的佼佼者，深莞两城市房价的快速上涨与惠州拉大了距离，也随着深莞购房门槛的增高，惠州作为其外溢优选的地位进一步得到提升。
据惠州中原数据来看，2020年碧桂园成为惠州房企销售当之无愧“ 王者”，销售金额、面积、套数均为第一。
对于惠州单个项目，2020年全年销售金额第一的为惠州星河丹堤，中海阅江为亚军，卓越东部蔚蓝海岸为季军；
在销售面积方面，惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、中海阅江府分别获冠亚季；
在销售套数方面，惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、惠州富力湾拿下前三名。
