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购房者置业意向稳步增强!楼市“小阳春”正在路上!
发布:管理员 发布日期:2022/3/24 点击数:287

“上周末,在楼盘销售的催促下,我支付了购房定金。”春节过后一直在看房的李明(化名),鉴于近期房地产利好信号不断,决定不再犹豫,入手了人生的第一套房子。

进入2022年以来,从中央到地方,楼市维稳态度明朗。日前,多部委更罕见表态,释放出积极信号,关键时刻提振行业信心。在多重利好政策的影响下,购房者置业信心呈现稳步回温态势。业内机构预测,疫情影响散去,市场或将蓄势而发。

多部门表态提振楼市信心

3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,提出货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

随后,银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷表态维稳,指出要积极化解房地产风险,积极推动房地产行业转变发展方式,从并购、信贷、融资、房地产税等多个领域扶持房地产平稳健康发展。

其中,银保监会表示,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目;证监会表示,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险;财政部表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;外汇局表示,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展,稳定市场预期;央行表示,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。

惠州中原研究中心认为,金融委及其他五部门高层会议释放稳楼市强烈信号,有利于提振市场信心。

住宅成交价格指数企稳

在大环境利好频现的同时,惠州房地产市场端也出现筑底迹象。近日,国家统计局发布2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,惠州新房与二手房价格,环比、同比两项指数均呈现上涨趋势。新房价格环比上涨0.4%,同比上涨0.6%;二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨0.4%。

“我了解到,近一两个月,市场上有好几套房源的成交价格,比去年同期条件相似的房源还高出一点。”一位二手房中介向记者透露,目前市场上虽然有部分二手房业主因为急需资金周转而降价促成交,但总体而言,真正大幅降价的客户并不占多数。

“就目前市场情况而言,楼盘的优惠力度基本上已无法再加码。与此同时,改善型需求开始释放,该群体对于价格相对不敏感,更看重房屋品质、地段位置、配套资源和物业服务等。”有业内人士指出,2月份惠州新房、二手房价格企稳,一方面是由于楼盘优惠空间“见底”,另一方面是受客群因素影响。

虽然房价企稳,但受到疫情防控影响,当前新房成交数据并不理想。据惠民之家统计数据,2022年3月前三周,惠州新建商品住宅成交量分别为833套、731套、646套,业内预期的“小阳春”并未如约而至。

“整体来看,由于本地疫情突发,市民出行受限于防控要求,加之深莞疫情持续扩散,人员流动限制使得惠州楼市进一步受到冲击。”惠州中原研究中心分析认为,疫情防控使得楼市复苏存在不确定性。但疫情终会消散,而楼市平稳健康发展主基调不会变,政策逐步松绑的趋势亦在持续,待疫情散去,市场或将蓄势而发。

“按我们的预测,3月份市场应该会好一些,通过以价换量方式换来‘小阳春’问题不大。但是由于深莞疫情等原因,惠州新房成交还是受到了一定打击。楼市的现状已经不是政策问题,而是疫情防控等因素扰乱刚需购房者的置业计划。从我们走访情况来看,虽然一些新盘不断表示近期开售,可是迟迟未有动静,预期会借助‘五一’小假期的节点推向市场,上半年楼市真正恢复应该要到5、6月份了,具体还需看疫情影响。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲说。

购房者置业意向稳步增强

除去疫情因素,市民的置业意愿正在稳步提升。3月初,中指研究院发布的《2022年2月百城居民置业意愿调查报告》显示,居民置业意愿明显增强,整体置业意愿较上月出现回升,42%的受访者购房意愿强于上个月,占比较上个月提升16个百分点。中指研究院分析认为,2022年购房者市场预期较为乐观,全国市场将呈现前低后高趋势。

“由于疫情原因,约看房的客户确实少了,但是也有一些成交。”21世纪不动产惠州区域资深经纪人纪先生介绍,目前二手房市场的客户,相较于去年下半年而言,意向度明显有所提升。“客户出手意愿变强的主要原因是贷款利率下调。去年房贷利率不仅高,而且贷款难,导致很多客户直接放弃购买二手房。而今年信贷环境整体比去年好太多。”纪先生称,后续疫情问题缓解,市场活跃度应该会进一步提升。

“我们上周成交了13套,基本上是本地客户。3月以来,受疫情等方面因素影响,上门客户有所减少,但成交量变化不大。算下来,上门客户成交占比其实是上升的。”金山新城某楼盘的现场销售介绍,如今客户的观望情绪正在降低。

留意到开年以来,高层下定决心维护楼市稳定,刚需客户李明也不再观望,于上周末“上车了”。“楼盘销售最近一直打电话催我,说现在利率下降,房子也足够优惠,不能错过机会。”李明认为销售的说法不无道理。他表示,再等下去,该楼盘再增加优惠力度的可能性不大,不如趁早购买,房源选择更多。

有银行业人士称,受降准和降息等政策影响,房贷市场总体上以持续宽松为导向,银行有动力发放利率低的贷款,客观上也能激活更多人申请房贷。

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房贷利率 有望进一步下调

今年以来,楼市暖风频吹,住房信贷环境迎来边际宽松。记者注意到,近段时间以来,多个城市个人住房贷款利率相继下调,放款周期缩短。

3月21日,贝壳研究院发布的数据显示,2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;103个城市中,有82城房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。同时,103城平均放款周期为1个月,接近2020年三季度最快的速度。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,金融委会议及相关部委表态对市场有积极作用,预计未来信贷环境保持宽松,地方支持性调控政策进一步出台,精准引导合理住房需求的释放。

具体到惠州方面,根据惠州中原研究中心最新房贷利率调研(调研时间为2022年2月15日,对象为75个新房代理项目)显示,新年伊始,惠州房贷利率明显下调,首套利率最低可至5.2%,二套房贷利率最低5.4%。并且,还呈现放款速度加快以及流水要求略转松的走势。

近日记者走访市场也发现,对比2月份,目前惠州住房贷款利率有进一步松动的迹象。“我们首套房贷利率最低可做到5.15%,是近一年多来最低了。”金山新城华润置地曦江润府的现场销售称,针对资质较好的首套房客户,部分合作银行再次下调了贷款利率。不过,除了该楼盘以外,目前惠州大部分楼盘仍表示首套房贷利率最低为5.2%。

惠州中原研究中心观点认为,在中央多次明确表示支持合理的住房消费、银行可贷资金增加、银行按揭数据逐步消化的共同作用下,惠州房贷利率或将进一步下调。

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