新房团购网

4月9日下午，国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。

提高农业转移人口市民化质量

以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。

（一）督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。

（二）推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

（三）促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。鼓励各城市政府简化户籍迁移手续，加强落户政策宣传，开通线上申请审核系统，大幅提高落户便利性。推动超大特大城市和Ⅰ型大城市改进积分落户政策，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

（四）推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口。出台国家基本公共服务标准。提高居住证发证量和含金量，推动未落户常住人口逐步享有与户籍人口同等的城镇基本公共服务。运用信息化手段建设便捷高效的公共服务平台，加快养老保险全国统筹进度，完善基本医疗保险跨省异地就医医疗费用直接结算制度，做好社会保险关系转移接续，方便人口流动。增加学位供给，健全以居住证为主要依据的随迁子女入学入园政策，使其在流入地享有普惠性学前教育。以解决新市民住房问题为主要出发点，完善住房保障体系。 深圳地铁14号线是支撑整个深圳东进的黄金主轴快速线，它是深圳最值钱的两条地铁线之一！但是地铁14号线延长线能否开通？什么时候能开通一直困扰着很多置业者！

首先我们先看看14号地铁线的现状：

深圳段：福田岗厦北至坪山沙田站已经全线动工建设，预计2022年通车，这个消息大家都是比较清晰地；然而惠州段于2018年7月13号，GJ出台了修建地铁3个条件，其一，城市财政收入必须达到300亿，其二，城市GDP达到3000亿，惠州以上两个条件达标，其三，地铁所覆盖的市区人口必须达到300万，目前惠州四大市区惠城区，仲恺新区，惠阳区，大亚湾经济开发区，加起来还差几十万，所以人口暂时不达标，地铁建设暂且搁浅！

不过，大家不用灰心，这次发改委给我们信心了，支持广深地铁延伸！14号线最开始深圳申报的时候，是连同惠州段一起由深圳市呈报上去的，当时深圳是打算帮惠州修建这9.1公里，但是后来到了国务院审批的时候，由于惠州段是属于惠州市城市规划，不隶属于深圳市城市规划，所以惠州段被驳回，深圳段审批通过。也正是这次的驳回，惠州段重新规划，线路设了小幅改动，最终有了上图的新规划方案，只是恰巧遇上了地铁申报新规，导致目前无法如期动工修建。

深圳与惠州的轨道交通互联互通是两地政府迫切想要达成的愿望，而在2019年2月份的粤港澳大湾区规划纲要中，也提到了“要实现各城市之间的互联互通”，因此可以看出，深圳与惠州实现轨道互联互通只是时间早晚的问题。

下面我们在看看为何选择地铁沿线物业：就拿深圳来说，我记得2011年时候宝安沙井，因为它真是穷偏破，真心看不起，我记得当时沙井的房价才8000不到，但是随着2011年年底，深圳地铁11号线（机场快线）开建以后，特别是2016年6月28号通车以后，沙井房价如日冲天，直接破5奔6，可见地铁对物业升值的冲击很大，真兑现地铁一响，黄金万两的现象！

随着粤港澳大湾区纲要的颁布，深圳建立先行示范区，深圳东进战略进一步加快，目前坪山新区的建设越来越快，未来更多的高新产业、微生物企业人才在坪山新区工作，其对居住环境的要求将会更高，也加快了坪山新区的物业升值！下图可见：

然而现在14号地铁线最热门的临深区域有惠阳、大亚湾片区，更有各大品牌发展商拿地开发社区！比如龙光地产、碧桂园集团、新力地产、恒大地产等大型发展商都已开发项目在售，片区代表作卓越蔚蓝海岸、星河盛世、恒大棕榈岛、龙光城、保利阳光城等项目。

买房三要素：地段、地段、还是地段。那么，惠阳、大亚湾西区、中心区，您会选哪里的项目？ 

惠阳白云新城片区：保利阳光城、星河盛世、恒大棕榈岛、水悦华府、新力玺园，新力睿园，三里深境，后浪悦府等。

惠阳行政服务中心区：东方铂悦府，竹亭梦苑，融创玖樟台、尚城世家、御城水都，半岛一号、龙林上观，金辉优步花园，新祺园等。

惠阳三和片区：实地常春藤、新力珑湾、木槿雅著、碧桂园山河城等。 　　惠州南站周边：星河丹堤、雅居乐、长通熙园、花样年花好园等。

大亚湾西区：泓泰花园，龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺、灿邦珑庭公馆，高弘世纪中心，泰丰枫林岸，泰丰牧马湖，仁和美地，中达聚龙庭，三远大爱城，奥园华府，奥园绿洲花园，碧桂园星钻，碧桂园星悦，海伦堡璟园，卓越蔚蓝海岸、金地天润自在城、珠江四季悦城、卓洲悦园、林间漫、润鑫名苑，卓洲智祥名苑等

大亚湾中心区：新华联广场、嘉宝幸福里、方直彩虹里、龙光玖龙府、灿邦珑玥公馆等

澳头老城区：合生滨海城、海伦堡爱ME城市、花香四季雅苑等

惠州楼市仍然不否认它的前景和价值，只要能和深圳沾边的未来也同样会受深圳的带动，适合长线持有。而且对于普通人而言，大湾区的投资红利期只剩下最后的3年。在2019-2022年这打基础的4年里适合建仓，到2022-2035年就是红利兑现期。等2022年湾区打好框架，各方面逐步完善，房价会变得更高，很多地方你更加会高攀不起。所以，从价值投资出发，报以中长期持有理念，针对前面提到的价值板块，现在就可以入手，放长线钓大鱼，收大湾区发展红利。当然，我要提醒大家的是：十指有长短，一定要选对地段，选对项目！