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房贷利率20年来最低，置业者迎来购房好时机！
发布：管理员 发布日期：2020/4/13 点击数：1150次
央行公布2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！
MLF与LPR的关系是什么？LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点，MLF利率下调，实际是为今天LPR下行。
LPR利率下调，简单地说就是购房者降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。
房贷利率“换锚” 购房成本又降了！
那么，房贷利率将如何转换？房贷折扣还有吗？所有人都必须进行LPR转换吗？
没错，无论新旧，哪怕是10年前签订的房贷，都要进行LPR转换。央行公告明确：2020年3月1日开始执行，预计8月31日前完成。同时LPR转换的政策是强制性的，不是选择题！除非，你的房贷在一年内即将到期了，换不换都没有影响。
由于房贷利率的上浮下调，大家的房贷利率都不是全部相同的，更早一些买房的可能拿到了9折优惠，而在利率上浮期购房的可能是上浮20%。那么，房贷利率转换之后，折扣还有吗？折扣依旧存在，因为加点可以为负值。
利率转换，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。
举个例子：
1、9折房贷的转换
所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。
2、上浮20%房贷的转换
所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。
目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告，贷款客户可根据承贷银行公告，通过电子银行、手机银行等方式进行转换。
近20年最低房贷利率 买家迎抄底良机
对比历年的房贷利率后，发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低，对于买家来说，就是最佳的置业机会！
为什么这么说？可看回同受疫情影响的2003年。受SARS影响，当年政府为了促进经济发展，定向降息一波接一波，房贷利率不断走低，利率迅速下调至5.31%，为21世纪前十年最低。
可以看到，当年入市的那一波买家可以说是买在“谷底”。2003年广州全市房价为3888元/平，同为那十年最低价，其后房价不断攀升，买家成功抄底。历史总是惊人的相似。
如今利率比2003年还低，开发商也将推出多种促销措施，刚需买家看准即可入手！
