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开发商的五证是哪五证？开发商破产了该怎么办？
发布：管理员 发布日期：2021/7/21 点击数：742次
根据规定，开发商在出售房源之前需要获得五证才行，如果证件不齐的话，是不能对外出售房源的。
开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地；开发商取得建设用地规划许可证，表示其楼盘建设项目的位置和范围符合城市规划；开发商取得建设工程规划许可证，代表其拟建的项目其选址、设计、用途符合城乡用地规划；开发商取得施工许可证，表示施工单位符合各种的施工条件，被允许开工；开发商取得商品房销售(预售)许可证，代表了政府允许开发商销售商品房。
开发商破产了该怎么办
1、房子已经完工
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。
但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是否有出台政策，如果有政府集中统一办理的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，单位了能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。
2、房子还未完工
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
