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2022是一个房地产小年！高增长时代已过房企应拥抱变局
发布：管理员 发布日期：2022/1/19 点击数：566次
从2021年下半年开始，随着一家家房企的轰然倒下，行业从未像当下这样黑云压城。调控的深入以及对房地产市场的态度，决定了未来至少在相当长的一段时间内，房地产的春暖花开不会再出现，取而代之的可能就是冰河期和寒武纪时代漫长的冬季。
从2021年惠州市场表现来看，下半年市场在全国大局影响下哀鸿遍野，在市场端的表现即是无论开发商怎样努力，如何降价打折吆喝，去化依然艰难，病来如山倒，市场的信心严重受挫。
2022年无论惠州还是其他城市，如若房地产市场的回暖，或者有上扬的态势，先决条件即是房地产市场的信心要恢复，市民、购房者愿意走进售楼处，愿意为自己住的更好去进阶迭代买单。当下从基本面上看，尚没有更多的利好去支撑2022年惠州市场能够恢复到2021年上半年市场的信心。
对于惠州这样类型外向型市场为主导的城市来说，这些年深圳市场一直是惠州市场的晴雨表。深圳市场好，惠州一定好，反之亦然。并不是暖风吹，坚冰就能化，2021年年底，赣深高铁如期通车，但是并没有给行业带来任何的惊喜，就是一个明显的佐证。
所以2022年，我认为依然是一个房地产的小年，也是常规年份，惠州市场并不存在什么惊喜，但是可能还有更多的惊吓，惠湾片区市场的萧条必须等待深圳市场的上扬，才能迎来曙光，而滨海、文旅度假产品因为同质化竞争、没有个性，转手率差，依然将是漫长的拉锯战。
市场的强分化，将会进一步加剧，城区的金山新城、北站新城可能将是新增供应和销售去化的主力区域，而仲恺市场和博罗临莞区域有可能是创造惊喜的区域。2022年市场整体上依然是一个恢复中的市场，预计可能比2021年下半年会有好转，但是对整体的大势上扬，目前看来，依然缺乏足够的支撑力。
与此同时，后疫情时代对社会经济以及居民就业财富分配，经济模式的转变以及对服务行业带来的冲击，还远远没有结束。在出口、内需都萎缩的基础上，消费的势头被明显遏制，更多人不敢花钱，他们对于不确定的未来表示极大的担忧，这可能也是2022年惠州市场表象之一。
对于购房者而言，2022年市场依然是充满困惑的一年，在当前的大势下，惠州部分区域的利好以及未来的升值以及潜力价值已经被过分透支，所以购房者购房一定要擦亮眼睛，尽量选取区域内拥有定价权的领头羊项目，具备较强竞争力的项目，同时我们依然提示，要关注企业的财务状况和偿债能力，对于一些高风险企业的产品，尽量避免。
对于房企而言，必须明白行业的高增长期已经过去，今后要往精细化和垂直领域深耕，才有更多的可能和期待。与此同时，这个行业也需要换一种方式和赛道以及玩法，房企要放弃幻想，脚踏实地，拥抱当下的大变革时代。
