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2022年楼市“稳”为主基调 短期不具备快速反弹的条件
发布：管理员 发布日期：2022/1/19 点击数：518次
2008年至今，惠州楼市跟随全国市场的变化，经历了几次大的调整，但没有一次像2021年这般受到金融环境的上下游全方位管控，一二三级市场的全维度约束。在此环境下，惠州楼市迎来至暗时刻。
行业
2022年“稳”为主基调，不具备短期内快速反弹的条件
但这种情况或将随着2022年的到来而改变。从近期官方发声的“满足购房者合理住房需求”到官方代表重提“房地产是支柱产业”；从央行宣布降准降息，到房地产税改革试点暂缓，再到提高人才公积金贷款比例，都可窥见一个新的信号：楼市新的拐点或将接踵而来！
基于大环境透露出来的诸多信号，结合惠州楼市当前的库存去化压力，以及市场信心重新构建等情况，个人认为2022年惠州楼市“稳”为主基调，即便有信贷松绑也不具备短期内快速反弹和回升的条件。特别是上半年市场主要还是以走量为主，尤其一些边缘化的项目，将维持以价换量的态势，但一些核心区域的优质项目，或将收回前期折扣优惠，改为常态化营销。下半年市场，在信贷松绑的大环境下，或将因为2021年土地市场成交下滑的影响，存在一定的销售窗口期。
企业
谁能赢得市场信任谁就是最大的赢家
经过2021年的盘整、洗牌，房地产行业进入慢跑时代。特别是在一众品牌企业相继暴雷之后，市场信心面临重新构建的问题。未来对开发者来说，谁能赢得市场信任谁就是最大的赢家。
但市场信心从哪里来？毫无疑问，从实力中来。首先是经济实力。经过2021年的洗牌，央企国企“不缺钱” 的优势凸显，买其开发的楼盘也成为置业风向标。绿线民企因为财力雄厚，如期交付、提前交付等安心之举，也让其开发的项目成为放心置业的保障；其次是产品实力。告别了“快周转”的高速发展模式，一些房企不求快而求精的开发态度，跟随“慢工出细活”的产品打造态度，愈发赢得购房者肯定。
区域
持续看好金山新城、江北&北站新城、仲恺沿线等片区
市场分化态势之下，个人对金山新城、仲恺莞惠城轨沿线、赣深高铁北站新城片区、江北片区保持长期关注。
在这些区域之中，个人对拥有稀缺景观资源的项目、成熟配套的项目，以及自身配套不错的高铁盘持以看好态度。
置业
建议购房者要优先考虑综合实力较强的房企
经验是最好的老师。根据过去数不胜数的置业维权纠纷案例可以看出，购房者置业中不要一味贪图房价便宜而盲目选择位置偏远、配套欠缺的楼盘。这种楼盘不仅可能因为交通不便、生活设施不便而增加隐性的居住成本，还可能存在一定的企业资金“暴雷”风险。尤其对一些突然大幅降价促销、或是大幅低于周边二手房价的楼盘，更容易发生企业资金链断裂的风险。
建议购房者要优先考虑综合实力较强的房企。在经济条件允许的情况下，最好挑选有稀缺景观资源和成熟配套的项目。如果经济能力不足，可在有规划预期和发展预期的片区中挑选配套和景观相对较好的项目，或者成熟区域内的二手房。此外，还建议购房者要多了解楼盘交付后采用的是哪家物管公司，这个会直接影响日后的生活居住品质。
