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2021下半年房价是涨是跌?楼市释放3大积极信号,买房成本或降低!
发布:管理员 发布日期:2021/7/5 点击数:126

2021年上半年转瞬即逝,回顾下上半年的楼市,多个城市楼市出现火爆现象,但好景不长,最终都被政策狠狠压制,比如年初上海楼市行情一片火热,甚至有媒体报道称“上海有二手房1小时涨价40万”,房价非理性上涨引发了恐慌性抢房热潮,为了帮楼市降温政府出台了一系列收紧措施,上海新政出台没多久楼市便开始退烧;还有楼市向来都比较火爆的深圳,政府也在不断升级调控手段,今年2月8日公布了二手房参考价机制,根本目的就是限制二手房成交价,严厉打击一切哄抬和炒作房价的行为,二手房限价直接锁死了房价,也间接降低了房产的流通性,受政策因素影响,深圳二手房价格明显回落,今年上半年的楼市依然跌宕起伏,那些一直处于观望状态的购房者,面对波澜起伏的楼市,依然迟迟不敢出手,担心自己做了高房价的接盘客,那么2021年下半年房价到底是涨是跌呢?楼市已经释放3大积极信号,刚需买房成本或将会降低。

2021下半年房价是涨是跌

第一,房地产信贷政策收紧

今年年初央行实施了三道红线融资监管新规,以及两道红线限制房地产和个人住房贷款的新规,直至现在政策效应已经充分显现,最近多个楼市热点城市贷款额度紧张,开始不断上调首套房和二套房贷款利率,个人住房贷款放款时间延长,还有一些城市停止二手房贷款业务,房地产信贷政策收紧后,购房者买房成本和难度增加,将极大挫伤刚需买房积极性,房产成交量将会随之下滑,开发商无法快速回款,但是融资和贷款规模被限制,一些资金链紧张的房企,极有肯能会降价跑量。

第二,房企目标完成情况不佳

截至5月末,在提出目标的房企中有逾8成企业1-5月的业绩目标完成率在35%以上,其中23家企业目标完成率高于40%,业绩完成度较佳。但同时,也有5家企业截至5月末的目标完成率不及30%,下半年去化压力较大。房企每年都会制定全年的销售任务,如果到期没有完成销售任务,领导人可能会被撤职,也会影响到股东投资的积极性。所以下半年这些目标完成情况不佳的房企,可能会牟足劲增加销售回款,尤其是“金九银十”房产销售的黄金期,开发商肯定会抓住契机打折促销。

第三,偿债形势不乐观

据贝壳研究院统计,2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿大关。克而瑞一位分析师指出,今年下半年房企偿债形势仍不容乐观。房企的资金来源主要来自三方面,一是企业自持资金,二是楼盘销售回款,三是银行信托等金融机构,不过房地产企业自持资金量少,且大多投入了土地市场,因此后两者资金资源是房企重要的输血管,但是如今国家又收紧了房地产信贷政策,加之上半年曝出的个别债券违约案例,房地产行业逐渐失去投资者和资本市场信任,房企被金融机构断奶后,对销售回款的依赖性持续增强,将会倒逼房企降价跑量。

综上,今年下半年,尤其是金九银十和年底,房企降价促销的概率极大,如果刚需抓住时机买房,买房成本会降低很多。

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