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如何选择房贷年限？长点还是短点好？选错等于白交钱！
发布：管理员 发布日期：2021/6/16 点击数：760次
现在买房是大家都要面对的事情，因为房子作为刚需品，是一个家庭无法回避的，房子除了居住功能外，还跟升学、子女教育、工作、福利等挂钩，在过去十几年，房子的价值一直在增加，现在有些房子已经很贵了，在买不起房子的情况下，很多人选择贷款买房，那么如何选择房贷年限？长点还是短点好呢？
现在我国的房价也呈现出两极分化，在大城市和重点城市，房价基本超过1万了，一套房子没有几百万是买不到的，普通人到手就那么一点工资，想要买房几乎没有什么机会。现在很少人可以全款买房，基本都是贷款买房，借钱也不是很容易，毕竟身边能够借几十万或者几百万的人是很少的。买房的基本是商业银行贷款，有些新手买房贷款，选择期限不合理，白白交了不少冤枉钱，银行内部人士就透露，贷款也有好几种方式，选择不同结果也不同。
目前，房贷存在2种还款方式，一种是等额本息，一种是平均资本还款。每个月还的利息一样多，就是等额本息，也就是不管怎么变化，你每个月还的金额是不变的，比如你的房贷期限是20年，然后每个月需要偿还的贷款金额为2800元，那么本额等息的话，每个月还款金额都是2800元，这个金额是不会改变的。按照等额本息计算，时间越短，需要还的利息越少，这样可以省不少钱。
还有一种是平均资本还款，每个月会根据剩余本金重新计算利息，每个月还款金额是会变化的，基本上是这个月还款金额比上个月要少。也就是说前面交的钱比较多，后面交的钱越来越少。假如你是贷款100万，然后期限是30年，可能刚开始你每个月要还6000元左右，然后每个月利息是逐月递减的，到最后的结果是利息比等额本息少了数十万。
由于等额本息比较好计算，也很直观，购房者也一目了然，现在银行一般会推荐等额本息，也就是每个月还款金额是一样的。对于很多人而言，等额本息也有好处，因为自己并不富裕，一开始还不了那么多钱，如果每月都还2000到3000元是可以接受的，大部分还是选择等额本息类贷款的，反正是数据越来越清晰，还款时间越短，花的精力也越少。
对于房贷期限，到底是长点好还是短点好？专家就指出，目前商业银行房贷一般是5.22%，如果你选择的房贷期限短一些，如果选择10年的话，那么支付的利息就少一些，但是每个月支付的利息要高很多，同样是贷款50万的话，10年你可能每个月需要支付6000元；但是你选择20年的话，支付的期限要长很多，总的利息也会比较多，但是每个月需要偿还的利息是3000元左右，至于选择长的期限还是短的期限，关键看个人的实际情况。
如果你属于不缺钱的那类，贷款能够很快还清，那么房贷期限短一些比较好，如果属于缺钱的那类，那么房贷期限就长一些比较好。有些人觉得债务尽快还清，自己压力会比较小，更何况利息都是自己的钱，在选择还款方式的时候要量力而行，不要高估自己的能力，也不要低估自己还款能力。
