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惠州房贷利率又有新变化!首套房贷利率普遍6%-6.7%!
发布:管理员 发布日期:2021/6/16 点击数:190

LPR连续13个月不变,但个人房贷利率却普遍上行,楼市“加息潮来临”的呼声愈演愈烈。根据2021年5月20日贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种依然“按兵不动”。

01、多城利率再次上调

事实上,根据相关研究机构最新统计,2021年5月,全国首套房贷款平均利率5.33%,二套房贷款平均利率5.61%,都环比上涨了2个BP。与之同时,多个城市房贷利率上调的消息也在频繁刷屏。

广州:五月份,四家银行中,农行、中行、建行的房贷利率均迎来一波上扬。第一套房的最低贷款利率目前是5.4%,二套房是5.6%。这已经是广州年内第三次上调房贷利率。

深圳:近日,工、农、中、交四大银行上调了房贷利率,首套和二套房的利率分别调整为5.1%和5.6%,此举引得多家其他银行纷纷跟风进行调整。

杭州:近日,农行、建行、工行发布消息,计划在6月10日开始上调商业贷款利率,首套5.6%,二套5.7%,距离上一次利率调整不足1个月。

惠州房贷利率

02、惠州利率普遍趋高

那么惠州的最新利率情况,又是如何呢?惠州中原战略研究中心调研统计全市30余个楼盘利率显示,截止至6月15日,在新房方面,惠州主流银行首套房贷利率为6%-6.7%,二套房贷利率为6.2-6.9%,较四月份上浮10个基点左右。

另外,银行整体放贷速度偏慢,购房者在资料准备充足情况下,排队放贷等候时间一般在3-6个月。原因有二,一方面是银行房贷额度偏紧,提高了房贷申请门槛;另一方面银行在贷款风险意识上不断增强,对贷款者的贷款金额、贷款期限、以及还款能力等进行严格审核,对贷款人资质流水要求、以及首付资金越来越严格。

除此之外,新房与二手房市场差异显著,二手房贷款办理难度明显加大,部分银行已停止二手房贷款办理。

03、高层再次释放信号

多城房贷利率陆续上扬,背后释放的信号不言而喻。6月10日,中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上直言,炒作外汇等的人很难有机会发家致富,正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。此外,郭树清还表示,一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大。

其实,自进入2021年, 从针对房企融资端出台的“三道红线”政策,到针对银行端出台的“两道红线”政策,热点城市(如深圳、东莞等)房地产调控陆续加码,加强限购、设立二手房成交价参考机制,“围堵经营贷炒房”,房贷利率整体上扬,种种迹象表明, “房住不炒”的长效机制正在陆续推出,包括地方政府、房企,银行,居民等都陆续受到不同程度限制。

04、后市研判

从近期市场表现来看,受到利率走高的影响,楼市整体成交也有所降温,拿惠州的数据来看,惠州五月全市网签成交101.55万㎡,环比下滑16.85%,同比下滑27.26%,是2015年以来同期的低位成交量,购房者观望情绪渐浓,楼市成交明显乏力。其他城市亦然,摇号抢房等现象有所减少,房企盲目举债扩张也有所缓解。

观察5月份的金融数据可知,M2同比增长8.3%,M1同比增长6.1%,较去年动辄两位数相比,今年的货币政策很明显在收紧。

研判下半年,整体货币政策将更加灵活适度、精准导向,但银行对于房地产的信贷政策或继续趋严。在政策、信贷环境日益吃紧的双重压力下,建议开发商谨慎乐观,尽可能把握市场先机,加速资金回笼。

但不可否认的是,随着城市化的不断发展,城市功能的逐步完善,具备交通、教育、产业、配套等优势的土地和房屋的价值将随之提升。

温馨提示:每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外,根据个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同。

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