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三大政策要素利好,购房者购房信心有所回温!
发布:管理员 发布日期:2021/6/15 点击数:733

近期密集出台的“交房即发证”“三孩开放”等政策,以及金山湖土拍刷出新高价等新闻给想购房的置业者很大的信心。

三孩政策

5月31日,中共中央政治局召开会议。会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

熟悉房地产行业的人都知道,房地产行业向来有“房地产周期长期看人口,中期看土地,短期看金融”的说法。房地产市场的发展与和人口息息相关,人口结构的调整必将对行业带来广泛而深远的影响。

因此,“三孩政策”一出,社会各界尤其是房地产行业议论纷纷,很多房企更是将“三孩政策”作为楼盘推售的营销卖点。

对此,业内人士田先生认为,人口红利虽然可以兑现为住房需求,对房地产行业产生一定的影响,但这个周期相对较长,且人口新增的数量仍依赖于配套政策的支持力度,须有子女教育、住房、税收等方面全方位的支持,才能真正提升适龄群体的生育意愿,“因此短期内,‘三孩政策’并不能真正形成对房地产市场的利好。”

交房即发证

4月1日,广东提出在全省范围全面推广“交房即发证”,目前“交房即发证”已在全省14个地市试点,涉及纳税人2.14万户。

6月2日,市自然资源局联合市住建局、市税务局共同发布《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》),要求自10月1日起,各县区新建商品房全部实现“交房即发证”,有力保障购房群众的合法权益。

据悉,“交房即发证”是指新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

在多位业内人士看来,“交房即发证”政策的出台,较好地保障了购房者的合法权益,给购房者吃了一颗定心丸。有购房者表示,买房最怕拿不到产权证书,“有了这个政策作为保障,一边交房一边就能拿证,心里更有底。”

土拍高价

近几天的惠州楼市,被金山湖一宗地块成交的信息刷了屏。引起关注风暴的原因之一是近年来寸土寸金的金山湖核心板块,土地资源稀缺,鲜有地块出让;二是该地块竞拍引来10余家房企争抢;三是该地块最终楼面成交价破了“9字头”,打破了惠州土拍价格纪录。

据悉,这宗位于金山湖片区的JSH-A04-05-03-01商住地块,最高计容建面52670.52平方米。在中海、江西新旅、招商、奥园、保利、龙湖、中梁、建发、越秀、远洋、海伦堡、城投等10余家房企的围攻下,最终被中海地产以48250万元的价格拿下,折合楼面价9161元/平方米,溢价率43%。这也是惠州土拍历史上,首宗楼面价“破9”的地块。

值得一提的是,据相关资料显示,该地块竞得人须配建150套定向销售的人才房。同时,竞得人还须配建1所12班幼儿园、物业服务用房、养老服务设施,开发投资总额不少于50000万元。有业内人士根据成交楼面价及配建条件测算,该地块实际楼面价成本至少在13000元/平方米。

就在市场热议声音未息之时,金山湖片区另一宗地块挂牌出让的消息,又一次吸引了市场注意。据悉,该宗位于天安数码城附近的商住地块,最高计容建面为67384平方米,以“限地价、竟配建”的方式出让。地块挂牌起拍总价47850万元,折合楼面价7101元/平方米,每次报价加价幅度为500万元的整数倍。当地块竞价至60350万元,即楼面价8956元/平方米时,还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节,每次面积增加幅度为600平方米。配建总建面不低于3000平方米的人才房并无偿移交政府。竞拍条件可谓十分苛刻。

两宗地块成交、挂牌的信息引发了行业内外的广泛热议。在“如此高的地价成本,未来房价去到几何”的猜想中,很多购房者对置业金山湖又重燃了热情。

改善型购房者朱先生告诉记者,看到近两年金山湖的房价涨势,自己原本放弃了在这个片区置业的念头,“我以为这个区域价格已经上到了天花板,现在追涨不太明智。但从最近成交的土地来看,未来这个区域还有很大的发展空间,所以又动了心。”

过购房经历的人都知道,在准备决策是否买房,或是买多大、买哪里时,一项政策的发布、一个规划的出台,甚至于一宗地块的成交,都可能影响到买房决定。

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