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新房契税怎么计算缴纳
发布:管理员 发布日期:2021/3/18 点击数:100

买房这件事是很多人奋斗的目标,在准备买房的时候,除了准备房款外,贷款人还需要准备一笔契税钱,这是必须要交的,那么,新房契税怎么计算缴纳呢?

契税缴纳按照公式:房屋契税=房屋总价×税率计算。税率根据首套二套及购房面积确定,如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的,需要交纳的契税是总房款的1%;如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%;如果建筑面积在144平米以上,或属于二套房的话,需要交纳的契税是总房款的4%。

缴纳契税的注意事项

1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

买房交易过程中的税费

1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;

4、公共维修基金:房价款的2%。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管,待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管,用于小区内共用部分共有设备的维修。

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