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房贷利率“换锚”！新老业主该选固定利率还是浮动利率？
发布：管理员 发布日期：2020/4/16 点击数：1456次
3月1日，房贷利率“换锚”如期而至，存量贷款可以转化为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）或固定利率的形式，由借贷双方协商决定。
那么到底是选lpr还是固定利率好？
Q1.老房贷，贷款没还清的建议改成LPR为基准还是固定利率呢？
之前也阐明过目前我国处于降息周期中，长期来看利率走低是大趋势。本次LPR再次下调已印证，所以对于老房贷（尚未还清贷款的，利率高于原先基准的）来说，选择更换为LPR为基准的方式会更合适，成本会进一步降低。
Q2.我2016年贷的款，贷款85折，这次若改成LPR还能打85折吗？这种情况需要改成LPR吗？
你要转不管你过去是什么折扣，如果明年12月的lpr还是4.75，那你相当于降了5个点。如果你之前是有基准贷款折扣下浮的，由于lpr整体规则未来不清晰，建议就不要动了，你和银行基于基准利率的贷款合同非常安全。
（以上建议仅做参考，请根据自己的需求作出判断）
另外，这里再总结一下关于LPR的常见疑问给大家：
Q1.2月20日，LPR下调对于房地产市场有什么影响？
房贷利率的下调，会刺激买房需求的上升，但其和疫情期造成的影响形成对冲效应，房价及交易量是否能在短期恢复去年水平，还有待观察。但目前企业复工潮开启，经济处于复苏期，房地产市场需求也在逐渐被释放，所以会是逐渐向好的趋势。
Q2.新办的贷款能享受这次利率下调带来的福利吗？
只要没有做完银行面签的，或者没有签订贷款合同的，都按照LPR利率来走。
Q3.换为LPR以后是多久变一次，每年都会变吗？
银行在合同里会给出一个月一变，一季度一变，半年一变，一年一变等几个选项。可实际上银行在让客户签合同时，大部分客户都是没有话语权的，银行会统一安排成一年变一次。
Q4.LPR是房贷利率参考基准，那最后的银行的执行贷款利率怎么算？
LPR+加点（首套/二套）=最终银行执行的房贷利率
北京已经明确首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。如果以最新5年期LPR4.75%来算，那么首套利率做少是4.75%+0.55%=5.30%；二套最少是4.75%+1.05%=5.80%
Q5. 什么时候买房最合适？
当前及未来一个月（政策出台后市场的反应周期）之内，在可能发生的其他宽松政策还未释放前，是个绝佳的买房时机。因为目前房地产仍受疫情影响，基本处于冰冻状态，房价交易量尚在低谷期。贷款利率下调加前段时间无锡、西安、深圳、浙江等多个省市接连出台应对新冠疫情的楼市宽松政策等已经预示着国家对房地产调控开始陆续放松（但会严控房价），此举有助于抬高民众对于房地产的预期，使部分购房需求逐渐得到释放。
在房贷利率“换锚”的背景下，有好几个项目推出了特价单位，“换锚”+“特价”，这简直就是千载难逢的购房好时机！
